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《洛阳新获墓志》王维书迹证伪

2019-08-26 04:07 来源:中国日报网

  《洛阳新获墓志》王维书迹证伪

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5月9日报道外媒称,俄罗斯总统普京签署了《关于2024年以前俄罗斯联邦国家目标和战略任务》的命令,文件明显侧重社会经济领域,并提出提高俄罗斯人生活水平和科技发展取得突破的目标。他说,这个协议烂透了,令包括他自己在内的所有美国公民蒙羞。

  据俄罗斯卫星网5月7日报道,消息称,经中央军委批准,中国驻吉布提保障基地部队6月1日起统一佩戴海外驻军胸标和驻吉布提保障基地专用臂章。洪秀柱听取建言后表示,国民党就是太君子,吃亏在媒体;民进党扬言要在南投反攻,国民党“南投人选有问题吗”?林明溱随后起身,现场响起热烈掌声并欢呼。

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  5月3日报道韩媒称,经确认,朝鲜已向国际民航组织(ICAO)申请新设国际航线,韩国政府从国际民航组织得悉朝鲜的要求,已开始负责领空和航线的相关部门之间的协商及研究。特朗普声称对华很友好据香港《南华早报》网站5月5日报道,美国总统特朗普说,本周财政部长史蒂文·姆努钦和其他高官对北京提出的要求是友好的,因为他尊重习近平。

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  据俄罗斯卫星网5月7日报道,消息称,经中央军委批准,中国驻吉布提保障基地部队6月1日起统一佩戴海外驻军胸标和驻吉布提保障基地专用臂章。文章称,尚不清楚北京将建造多少艘002型航母,不过一次性不是中国造船业的特点。

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  《洛阳新获墓志》王维书迹证伪

 
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"一房二卖"毁约手段五花八门 不认先来后到

字号: 2019-08-26 12:14 来源:新华网 我要评论(0)
白宫补充称,美国政府就改变对华贸易和投资关系达成了共识。

核心提示:[摘要] 近年来,随着房价不断上涨,在经济利益驱使下,卖房人“一房二卖”现象时有发生,由此引发的案件也不断增多。近日江西一名男子便将一套40万的指标房一房多卖,骗了13人近500万房款。日前,北京二中院对“一房二卖”案件进行了通报,法官建议在买房时应注意选好房源,尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房......

近年来,随着房价不断上涨,在经济利益驱使下,卖房人“一房二卖”现象时有发生,由此引发的案件也不断增多。近日江西一名男子便将一套40万的指标房一房多卖,骗了13人近500万房款。日前,北京二中院对“一房二卖”案件进行了通报,法官建议在买房时应注意选好房源,尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋,并注意审查房屋状况, 遵守国家房地产调控政策。

房屋价格上涨致

“一房二卖”频发

卖房人将同一套房屋卖给多个不同的买房人被称作“一房数卖”,其中,“一房二卖”是“一房数卖”的最典型情况。

二中院调研了自2014年以来审理的此类案件发现,在这类纠纷中,涉案房屋多为二手房,95%以上的“一房二卖”案件是二手房交易引发的,这里面既有商品房,也有各种房改房、回迁安置房等特殊类型房屋,甚至还有不符合上市条件的经济适用房等。

对于“一房二卖”案件的原因,法官认为,房屋价格上涨是主要原因。部分案例中,短时间内房屋成交价格前后可能相差几十甚至上百万元,在一起案件中甚至前手成交价格为40万元,后手成交价格达到235万元,相差数倍。在这种情况下,卖房人极易产生“房子卖早了”的后悔心理和“房子卖亏了”的不平衡心理,从而导致“一房二卖”。此外,二手房交易周期较长、房屋因各种原因迟迟不能过户等因素也容易导致“一房二卖”出现。

卖房人毁约手段

可谓“五花八门”

二中院调研发现,在这类案件中,先买房的人是卖房人的主要违约对象,案件的原告几乎全是先买房人,卖房人后出售房屋的价格往往显著高于先前出卖房屋的价格,有的甚至高出数百万。此外,卖房人与后买房人签订合同后,往往在极短时间内就迅速将房屋过户给后买房人。

二中院法官表示,在这类案件中,法院一般会认定后买房人对卖房人“一房二卖”不知情,但不知情不必然等同于没有过失。比如,在部分案例中,在房屋已经被先买房人先行占有的情况下,后买房人没有实际查看房屋就与卖房人签约,或者明知道房屋被其他人占有使用却不询问和查证,因自己的疏忽而没有能发现房屋实际早有买主,在这种情况下,法院会认定后买房人没有尽到合理审慎的注意义务,存在一定过失。

据二中院法官介绍,从近年来审理的“一房二卖”案件可以看出,卖房人毁约手段“五花八门”,有的采取先将房屋更名到子女名下,再以子女名义“一房二卖”;有的怂恿配偶等共有人以不同意卖房为由,起诉自己和买房人主张买卖合同无效,以达到违约目的;有的甚至串通熟人虚构交易办理过户,然后假借新房主名义逼迫已经占有房屋的先买房人返还房屋。

“一房二卖”纠纷

没有“先来后到”说

那么,在“一房二卖”纠纷中,房子是不是一定会判给先买房人呢?

根据二中院法官介绍,在具体审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。

根据最高法院、北京市高院相关规定,“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为:已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法占有房屋的买受人权利优先;既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,公平合理予以确定;后买房人在签订合同时,知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。

Tags:网易 武汉 首页 手段 交友 房产 正文 房二卖

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